440 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 93,4 m² · constr. 2022 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988958430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
68010988958430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 68 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 56 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 580 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 109 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 586 $ Poids 98 % |
| 3 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 376 567 $ Poids 88 % |
| 4 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 393 469 $ Poids 71 % |
| 6 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 376 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 343 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 759 $ Poids 65 % |
| 8 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 765 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 459 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 57 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 564 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 124 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 513 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 92 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 618 $ Poids 53 % |
| 12 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 75 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 154 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.