448 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 123,4 m² · constr. 2021 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 401 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988958553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
68010988958553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 76 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 134 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 184 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 717 919 $ Poids 95 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 569 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 446 128 $ Poids 68 % |
| 5 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 831 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 282 406 $ Poids 63 % |
| 6 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 385 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 387 247 $ Poids 57 % |
| 7 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 781 $ Poids 57 % |
| 8 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 429 996 $ Poids 55 % |
| 9 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 135 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 114 $ Poids 53 % |
| 10 | 600, Route 202 Est, Hemmingford 2025-06-30 · 553 m · Vendu 655 000 $ (5 993 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 816 836 $ Poids 50 % |
| 11 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 731 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 517 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 40 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 631 763 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.