456 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 105,2 m² · constr. 2020 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988958577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
68010988958577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 68 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 411 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 394 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 17 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 388 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 360 912 $ Poids 83 % |
| 5 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 148 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 515 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 199 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 659 979 $ Poids 78 % |
| 7 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 694 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 478 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 146 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 958 $ Poids 75 % |
| 9 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 588 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 3 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 67 % |
| 11 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 882 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 600, Route 202 Est, Hemmingford 2025-06-30 · 579 m · Vendu 655 000 $ (5 993 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 302 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.