453 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 82,8 m² · constr. 2023 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988959102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
68010988959102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 61 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 475 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 51 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 151 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 464 600 $ Poids 74 % |
| 4 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 051 $ Poids 69 % |
| 5 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 78 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 551 422 $ Poids 67 % |
| 6 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 163 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 535 274 $ Poids 67 % |
| 7 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 64 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 803 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 979 $ Poids 36 % |
| 9 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 055 $ Poids 30 % |
| 10 | 581, rue Barr, Hemmingford 2024-03-15 · 406 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 540 $ Poids 13 % |
| 11 | 332, route 219 Sud, Hemmingford 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 986 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.