476 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 189,3 m² · constr. 2023 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 424 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988959645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
68010988959645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 83 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 540 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 389 293 $ Poids 70 % |
| 2 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 469 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 854 $ Poids 57 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 425 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 385 223 $ Poids 56 % |
| 4 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 82 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +81 070 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 747 811 $ Poids 52 % |
| 5 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 936 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 630 080 $ Poids 43 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 910 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 331 137 $ Poids 42 % |
| 7 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 905 m · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 786 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 396 $ Poids 32 % |
| 9 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 294 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 464 $ Poids 32 % |
| 10 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 785 770 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.