480 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 135,2 m² · constr. 2020 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 354 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988959657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
68010988959657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 74 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 65 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 621 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 208 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 832 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 261 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 749 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 645 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 229 $ Poids 60 % |
| 5 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 520 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 220 $ Poids 57 % |
| 6 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 90 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 902 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 293 782 $ Poids 52 % |
| 9 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 975 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 668 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 600, Route 202 Est, Hemmingford 2025-06-30 · 652 m · Vendu 655 000 $ (5 993 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +77 605 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 852 192 $ Poids 33 % |
| 12 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 389 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.