484 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 167,7 m² · constr. 2022 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988959668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
68010988959668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 82 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 49 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 698 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 546 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 369 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 454 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 365 217 $ Poids 71 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 937 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 591 963 $ Poids 48 % |
| 5 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 520 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 393 137 $ Poids 47 % |
| 6 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 135 $ Poids 42 % |
| 7 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 976 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 745 586 $ Poids 39 % |
| 8 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 500 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 924 $ Poids 39 % |
| 9 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 929 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 315 671 $ Poids 34 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 303 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 414 $ Poids 29 % |
| 11 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 146 $ Poids 24 % |
| 12 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 873 m · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −46 345 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 746 849 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.