581 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989000105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
68010989000105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 49 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 76 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 398 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 497 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 430 327 $ Poids 85 % |
| 3 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 578 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 488 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 564 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 593 $ Poids 57 % |
| 7 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 578 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 500 149 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 852 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 328 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 256 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 315 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 927 $ Poids 50 % |
| 12 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 739 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 377 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.