583 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 196,2 m² · constr. 1974 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989000116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
68010989000116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 51 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 160 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 395 594 $ Poids 70 % |
| 2 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 385 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 379 $ Poids 53 % |
| 3 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 627 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 586 857 $ Poids 52 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 605 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 302 765 $ Poids 49 % |
| 5 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 359 405 $ Poids 47 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 581 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 390 076 $ Poids 46 % |
| 7 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 899 m · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 455 $ Poids 36 % |
| 8 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 302 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 641 388 $ Poids 30 % |
| 9 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 710 993 $ Poids 10 % |
| 10 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 664 518 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.