580 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989000523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
68010989000523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 53 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 532 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 450 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 213 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 336 867 $ Poids 84 % |
| 6 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 726 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 399 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 616 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 510 909 $ Poids 72 % |
| 8 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 392 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 50 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 429 679 $ Poids 64 % |
| 10 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 170 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 439 651 $ Poids 61 % |
| 11 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 423 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 078 $ Poids 61 % |
| 12 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 350 501 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.