586 Rue TOBIN · Hemmingford
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 157,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 543 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989030126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
68010989030126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 87 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 259 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 675 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 325 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 360 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 472 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 355 584 $ Poids 67 % |
| 4 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 271 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 964 $ Poids 62 % |
| 5 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 723 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 723 077 $ Poids 57 % |
| 6 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 684 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 574 970 $ Poids 50 % |
| 7 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 334 $ Poids 39 % |
| 8 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 424 $ Poids 34 % |
| 9 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 201 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 773 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 308 225 $ Poids 27 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 153 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 946 $ Poids 23 % |
| 12 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 553 001 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.