585 Rue PATENAUDE · Hemmingford
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 149,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,5 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 501 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989030585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
68010989030585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 76 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 212 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 314 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 476 $ Poids 67 % |
| 3 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 361 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 352 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 768 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 779 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 458 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 348 267 $ Poids 58 % |
| 6 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 812 $ Poids 45 % |
| 7 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 157 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 439 109 $ Poids 41 % |
| 8 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 782 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 307 472 $ Poids 39 % |
| 9 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 729 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 912 $ Poids 38 % |
| 10 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 760 $ Poids 37 % |
| 11 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 541 719 $ Poids 21 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 665 523 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.