584 Rue PATENAUDE · Hemmingford
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 184 m² · constr. 1993 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 441 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989040043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
68010989040043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 81 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 399 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 384 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 449 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 380 314 $ Poids 61 % |
| 3 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 166 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +69 673 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 664 694 $ Poids 59 % |
| 4 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 500 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 247 $ Poids 54 % |
| 5 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 774 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 823 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 319 347 $ Poids 45 % |
| 7 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 819 m · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 820 $ Poids 36 % |
| 8 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 179 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 091 $ Poids 33 % |
| 9 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 273 $ Poids 33 % |
| 10 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 743 382 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.