582 Avenue FORTIN · Hemmingford
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 115,9 m² · constr. 1997 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989040790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
68010989040790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 58 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 192 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 478 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 236 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 628 520 $ Poids 97 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 596 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 386 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 345 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 376 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 371 776 $ Poids 70 % |
| 7 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 567 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 452 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 999 $ Poids 66 % |
| 9 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 166 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 240 $ Poids 60 % |
| 10 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 847 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 275 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 218 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 499 359 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.