485 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 158,8 m² · constr. 2022 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 538 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989050154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
68010989050154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 82 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 55 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 678 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 507 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 440 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 482 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 356 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 470 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 575 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 925 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 726 323 $ Poids 48 % |
| 6 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 901 $ Poids 46 % |
| 7 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 886 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 577 421 $ Poids 44 % |
| 8 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 102 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 395 $ Poids 32 % |
| 9 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 259 $ Poids 29 % |
| 10 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 915 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 309 299 $ Poids 26 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 274 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 033 $ Poids 24 % |
| 12 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 555 143 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.