496 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 151,6 m² · constr. 2021 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 502 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989050704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
68010989050704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 81 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 3 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 222 $ Poids 99 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 560 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 354 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 525 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 375 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 502 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 350 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 578 $ Poids 54 % |
| 6 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 980 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 707 566 $ Poids 50 % |
| 7 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 130 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 371 $ Poids 39 % |
| 8 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 941 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 562 832 $ Poids 35 % |
| 9 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 943 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 309 592 $ Poids 32 % |
| 10 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 451 $ Poids 30 % |
| 11 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 544 861 $ Poids 25 % |
| 12 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 323 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 016 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.