734 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
1 053 500 $
Autre · 6 164 $/m² · 170,9 m² · constr. 1945 · terrain 914 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 123 m²
Frontage
620,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 900 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008588875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
925925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
68015008588875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 94 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 939 237 $ Poids 6 % |
| 2 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 352 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 597 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 683, route 202 Est, Hemmingford 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 67 000 $ (450 $/m²) 148,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 71 484 $ Poids 0 % |
| 5 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 562 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.