681 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 79,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 141 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008606586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
68015008606586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 30 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 587 $ Poids 6 % |
| 2 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 592 $ Poids 0 % |
| 3 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 471 822 $ Poids 0 % |
| 4 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 339 $ Poids 0 % |
| 5 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 405 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 265 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.