698 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 387 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 403 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008635756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
925921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
68015008635756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 92 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-10-23 · 978 m · Vendu 1 005 000 $ (3 535 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +181 522 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 1 214 323 $ Poids 18 % |
| 2 | 696, route 202 Est, Hemmingford 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 885 $/m²) 363,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 567 $ Poids 14 % |
| 3 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 488 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +94 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.