778 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 121,9 m² · terrain 17 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 843,4 m²
Frontage
144,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018655902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
68015018655902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 83 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin Brownlee, Hemmingford 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (8 845 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 521 $ Poids 37 % |
| 2 | 279, rang Roxham, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 271 000 $ (2 737 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 642 $ Poids 3 % |
| 3 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 243 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, Route 202 Est, Hemmingford 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 655 000 $ (5 993 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 578, Chemin Brownlee, Hemmingford 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.