775 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
489 000 $
Autre · 5 532 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 138 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 158,5 m²
Frontage
305,3 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 387 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018658112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
68015018658112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 57 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 403 452 $ Poids 36 % |
| 2 | 279, rang Roxham, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 271 000 $ (2 737 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 309 051 $ Poids 6 % |
| 3 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 188 $ Poids 0 % |
| 4 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 428 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 497 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.