759-761 Chemin WILLIAMS · Hemmingford
Valeur estimée
678 200 $
Autre · 8 446 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 427 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 917,4 m²
Frontage
1 178 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 838 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019276887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 100 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
68015019276887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 82 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Chemin Pleasant Valley Sud, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 022 $ Poids 0 % |
| 2 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 399 $ Poids 0 % |
| 3 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 479 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 473 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 407 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.