540 Montée GIROUX · Hemmingford
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 182,4 m² · constr. 1970 · terrain 24 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 092,5 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 306 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909011951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
68015909011951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 93 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Montée Giroux, Hemmingford 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 618 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −71 471 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 685 887 $ Poids 17 % |
| 2 | 172, route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (6 067 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +65 829 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 982 913 $ Poids 7 % |
| 3 | 135, Chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (4 946 $/m²) 157,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 815 820 $ Poids 4 % |
| 4 | 233, Route 202, Hemmingford 2024-03-22 · 3.0 km · Vendu 662 500 $ (3 494 $/m²) 189,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +175 792 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 759 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, chemin Hurley, Hemmingford 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 125 $/m²) 192 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.