556 Montée GIROUX · Hemmingford
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 133,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909012747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
68015909012747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 57 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 780 000 $ (4 946 $/m²) 157,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −59 353 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 777 282 $ Poids 2 % |
| 2 | 189, Route 202, Hemmingford 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (2 345 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 392 400 $ Poids 2 % |
| 3 | 144, chemin Hurley, Hemmingford 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 302 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 155, chemin de Covey-Hill, Hemmingford 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 642 500 $ (5 778 $/m²) 111,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 351 $ · Ajust. superficie +65 001 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 891 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, chemin Covey Hill, Hemmingford 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 451 $/m²) 113 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 871, Chemin Back Bush, Hemmingford 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 464 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.