674 Montée GIROUX · Hemmingford
Valeur estimée
779 200 $
Autre · 3 799 $/m² · 205,1 m² · constr. 1973 · terrain 38 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 910 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 426 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909220605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
68015909220605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 88 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Hurley, Hemmingford 2025-09-26 · 560 m · Vendu 899 000 $ (4 051 $/m²) 221,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 925 797 $ Poids 63 % |
| 2 | 622, Montée Giroux, Hemmingford 2024-10-11 · 785 m · Vendu 1 350 000 $ (6 618 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 760 997 $ Poids 31 % |
| 3 | 159, chemin Hurley, Hemmingford 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 125 $/m²) 192 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 791 925 $ Poids 3 % |
| 4 | 233, Route 202, Hemmingford 2024-03-22 · 3.7 km · Vendu 662 500 $ (3 494 $/m²) 189,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +175 792 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 799 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.