861 Chemin BACK BUSH · Hemmingford
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 78,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 876,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919421239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
68015919421239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±175.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
415 378 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 20 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, montée Giroux, Hemmingford 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 724 $ Poids 10 % |
| 2 | 154, chemin Hurley, Hemmingford 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 586 $ Poids 7 % |
| 3 | 978, 3e Rang, Hemmingford 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 972, Rang 3e, Hemmingford 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 342 500 $ (3 667 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 395 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.