82 Chemin NICHOLS · Hemmingford
Valeur estimée
1 260 500 $
Autre · 8 106 $/m² · 155,5 m² · constr. 2004 · terrain 679 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 554,2 m²
Frontage
905,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 300 $
Rôle antérieur 1 434 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928691141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 294 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
1 434 500 $
ID provincial
68015928691141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 97 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (4 946 $/m²) 157,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 395 $ Poids 7 % |
| 2 | 172, route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 975 000 $ (6 067 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 047 559 $ Poids 3 % |
| 3 | 437, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 666 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, Route 219, Hemmingford 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 921 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, Route 202, Hemmingford 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (2 345 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 417 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.