321 Route 202 · Hemmingford
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 286,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948966614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
68015948966614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 81 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 972 $ Poids 21 % |
| 2 | 257, chemin Covey Hill, Hemmingford 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (3 386 $/m²) 265,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 851 $ Poids 2 % |
| 3 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 281, chemin Hurley, Hemmingford 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (2 324 $/m²) 264,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 702 560 $ Poids 1 % |
| 6 | 504, chemin James-Fisher, Hemmingford 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 689 000 $ (2 661 $/m²) 258,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 795 296 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.