294 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
1 004 900 $
Autre · 3 642 $/m² · 275,9 m² · constr. 1821 · terrain 452 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 033,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 200 $
Rôle antérieur 1 033 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949173979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 300 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
1 033 000 $
ID provincial
68015949173979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 93 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin Hurley, Hemmingford 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 324 $/m²) 264,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 690 706 $ Poids 17 % |
| 2 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 856 $ Poids 6 % |
| 3 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 540 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 527-531, rue Barr, Hemmingford 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 323 000 $ (1 345 $/m²) 240,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 331 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 464, rue Frontière, Hemmingford 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (1 656 $/m²) 301,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, chemin Hurley, Hemmingford 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 899 000 $ (4 051 $/m²) 221,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +109 387 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 001 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.