394 Chemin COVEY HILL · Hemmingford
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 282,9 m² · constr. 1954 · terrain 3 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958655156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
68015958655156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 76 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin James-Fisher, Hemmingford 2024-10-09 · 839 m · Vendu 689 000 $ (2 661 $/m²) 258,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 791 038 $ Poids 27 % |
| 2 | 257, chemin Covey Hill, Hemmingford 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 386 $/m²) 265,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 016 934 $ Poids 4 % |
| 3 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 494 626 $ Poids 1 % |
| 4 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 404 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 427 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 655, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 1 005 000 $ (3 535 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 050 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.