297 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 153,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959117459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
68015959117459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 43 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-05-08 · 3 m · Vendu 435 000 $ (2 838 $/m²) 153,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 353 $/m²) 136 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 353 $ Poids 44 % |
| 3 | 366, chemin Lavallée, Hemmingford 2024-11-20 · 900 m · Vendu 884 000 $ (6 247 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 442 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 004 902 $ Poids 29 % |
| 4 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 596 678 $ Poids 21 % |
| 5 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −46 619 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 424 $ Poids 4 % |
| 6 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 979 $ Poids 3 % |
| 7 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 220 $ Poids 1 % |
| 8 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 613 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 315 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.