357 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 165,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 401 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959197879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
927235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
68015959197879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 77 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-05-08 · 838 m · Vendu 435 000 $ (2 838 $/m²) 153,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 294 $ Poids 65 % |
| 2 | 371, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-08-12 · 346 m · Vendu 320 000 $ (2 353 $/m²) 136 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 706 $ Poids 57 % |
| 3 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 749 m · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 615 971 $ Poids 54 % |
| 4 | 366, chemin Lavallée, Hemmingford 2024-11-20 · 148 m · Vendu 884 000 $ (6 247 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 442 $ · Ajust. superficie +74 968 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 219 811 $ Poids 32 % |
| 5 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 159 $ Poids 8 % |
| 6 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 318 $ Poids 6 % |
| 7 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 624 $ Poids 5 % |
| 9 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 367 558 $ Poids 3 % |
| 10 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 390 774 $ Poids 2 % |
| 11 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 528 $ Poids 1 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 695 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.