268 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 274,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959201745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
68015959201745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 71 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin Hurley, Hemmingford 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 324 $/m²) 264,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 812 079 $ Poids 23 % |
| 2 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 742 $ Poids 2 % |
| 3 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, chemin Hurley, Hemmingford 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 899 000 $ (4 051 $/m²) 221,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +106 551 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 075 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.