428 Chemin COVEY HILL · Hemmingford
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 145 m² · constr. 1950 · terrain 8 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 387,1 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 196 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968605747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
68015968605747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 37 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-06-01 · 145 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, route 219 Sud, Hemmingford 2025-06-26 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 039 $/m²) 123,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 442 536 $ Poids 49 % |
| 3 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 430 $ Poids 23 % |
| 4 | 87, Route 219, Hemmingford 2024-03-15 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 961 $ Poids 18 % |
| 5 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 084 $ Poids 15 % |
| 6 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 328 253 $ Poids 4 % |
| 7 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 679 $ Poids 1 % |
| 8 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 273 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 599 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 395 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.