504 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 258,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 453 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968635559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
68015968635559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 86 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin James-Fisher, Hemmingford 2024-10-09 · 1 m · Vendu 689 000 $ (2 661 $/m²) 258,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 003 $ Poids 41 % |
| 2 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 330 $ Poids 1 % |
| 3 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 154 $ Poids 1 % |
| 4 | 257, chemin Covey Hill, Hemmingford 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (3 386 $/m²) 265,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 655, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 1 005 000 $ (3 535 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 153 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.