363 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 123,8 m² · constr. 1850 · terrain 12 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 238,3 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969118801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
68015969118801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 37 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-08-12 · 157 m · Vendu 320 000 $ (2 353 $/m²) 136 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 366, chemin Lavallée, Hemmingford 2024-11-20 · 214 m · Vendu 884 000 $ (6 247 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 442 $ · Ajust. superficie −55 289 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 912 753 $ Poids 32 % |
| 3 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 436 $ Poids 6 % |
| 4 | 637, route 219 Nord, Hemmingford 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 690 $ Poids 6 % |
| 5 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 374 $ Poids 4 % |
| 6 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 725 $ Poids 3 % |
| 7 | 576, chemin Elizabeth, Hemmingford 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 961 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 648 387 $ Poids 3 % |
| 8 | 615, route 219 Nord, Hemmingford 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 561 401 $ Poids 3 % |
| 9 | 541, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 572 000 $ (5 053 $/m²) 113,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 617 662 $ Poids 3 % |
| 10 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 447 377 $ Poids 3 % |
| 11 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 235 592 $ Poids 3 % |
| 12 | 463, avenue Curry, Hemmingford 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (3 872 $/m²) 114,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 499 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.