404 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 154,8 m² · constr. 1950 · terrain 9 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 498,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 373 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969166796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
68015969166796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 80 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-08-12 · 364 m · Vendu 320 000 $ (2 353 $/m²) 136 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 322 918 $ Poids 74 % |
| 2 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 207 m · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 599 050 $ Poids 65 % |
| 3 | 297, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 838 $/m²) 153,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 113 $ Poids 34 % |
| 4 | 366, chemin Lavallée, Hemmingford 2024-11-20 · 641 m · Vendu 884 000 $ (6 247 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 442 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 987 $ Poids 34 % |
| 5 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 466 $ Poids 15 % |
| 6 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 735 $ Poids 12 % |
| 7 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 648 $ Poids 10 % |
| 8 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 357 787 $ Poids 9 % |
| 9 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 278 $ Poids 9 % |
| 10 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 616 092 $ Poids 3 % |
| 11 | 469, chemin Moore, Hemmingford 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 537 500 $ (4 017 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 614 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.