422 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 189,3 m² · constr. 1950 · terrain 189 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 513 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969173932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
68015969173932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 90 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 543 m · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 653 607 $ Poids 46 % |
| 2 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 105 $ Poids 22 % |
| 3 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 389 293 $ Poids 17 % |
| 4 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 364 $ Poids 16 % |
| 5 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +90 496 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 830 029 $ Poids 10 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 277 837 $ Poids 9 % |
| 7 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 346 785 $ Poids 6 % |
| 8 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 520 654 $ Poids 5 % |
| 9 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 571 189 $ Poids 5 % |
| 10 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 674 270 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.