406 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 10 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 363,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 232 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969176467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
68015969176467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 52 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, route 219 Nord, Hemmingford 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 378 909 $ Poids 16 % |
| 2 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 294 $ Poids 16 % |
| 3 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 573 $ Poids 12 % |
| 4 | 615, route 219 Nord, Hemmingford 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 553 $ Poids 11 % |
| 5 | 576, chemin Elizabeth, Hemmingford 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 961 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 878 $ Poids 10 % |
| 6 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 313 973 $ Poids 8 % |
| 7 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 349 416 $ Poids 7 % |
| 8 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 477 899 $ Poids 6 % |
| 9 | 463, avenue Curry, Hemmingford 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (3 872 $/m²) 114,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 475 377 $ Poids 6 % |
| 10 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 243 794 $ Poids 6 % |
| 11 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 411 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 330 788 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.