413 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 164,1 m² · constr. 1840 · terrain 10 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 900 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969178346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
68015969178346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 68 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 1 m · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 857 $ Poids 70 % |
| 2 | 371, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-08-12 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 353 $/m²) 136 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 059 $ Poids 58 % |
| 3 | 297, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 838 $/m²) 153,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 308 $ Poids 30 % |
| 4 | 366, chemin Lavallée, Hemmingford 2024-11-20 · 725 m · Vendu 884 000 $ (6 247 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 442 $ · Ajust. superficie +70 595 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 038 637 $ Poids 27 % |
| 5 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 931 $ Poids 11 % |
| 6 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 594 $ Poids 10 % |
| 7 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 303 780 $ Poids 8 % |
| 8 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 394 $ Poids 6 % |
| 9 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 206 $ Poids 6 % |
| 10 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 326 869 $ Poids 6 % |
| 11 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −52 435 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 160 $ Poids 5 % |
| 12 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 621 901 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.