437 Chemin BACK BUSH · Hemmingford
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 104,7 m² · constr. 1946 · terrain 35 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 196,4 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969557459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
68015969557459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, route 219 Nord, Hemmingford 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 318 830 $ Poids 15 % |
| 2 | 972, Rang 3e, Hemmingford 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (3 667 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 402 867 $ Poids 7 % |
| 3 | 909, Route 219, Hemmingford 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 504 000 $ (4 786 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 623 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 545 788 $ Poids 3 % |
| 4 | 564, Chemin Fisher, Hemmingford 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 473 000 $ (4 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 491 970 $ Poids 2 % |
| 5 | 835, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 342 472 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, Rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 063 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.