514 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
785 000 $
Autre · 2 430 $/m² · 323,1 m² · constr. 1975 · terrain 501 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 633,3 m²
Frontage
175 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 726 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978537569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
68015978537569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 88 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin James-Fisher, Hemmingford 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (2 661 $/m²) 258,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +85 426 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 844 530 $ Poids 11 % |
| 2 | 655, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 1 005 000 $ (3 535 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +68 579 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 227 005 $ Poids 2 % |
| 3 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 500 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 464, rue Frontière, Hemmingford 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (1 656 $/m²) 301,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 696, route 202 Est, Hemmingford 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 885 $/m²) 363,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −58 862 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 109 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.