510 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 296,5 m² · constr. 1991 · terrain 260 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 623,6 m²
Frontage
233 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 614 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978601449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
68015978601449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 93 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin James-Fisher, Hemmingford 2024-10-09 · 796 m · Vendu 689 000 $ (2 661 $/m²) 258,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 809 135 $ Poids 24 % |
| 2 | 655, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 1 005 000 $ (3 535 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 220 189 $ Poids 2 % |
| 3 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 257, chemin Covey Hill, Hemmingford 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (3 386 $/m²) 265,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.