512 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 231,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978615589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
68015978615589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 54 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin James-Fisher, Hemmingford 2024-10-09 · 800 m · Vendu 689 000 $ (2 661 $/m²) 258,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 910 $ Poids 25 % |
| 2 | 402, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 022 $/m²) 192,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 567 $ Poids 19 % |
| 3 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 388 586 $ Poids 4 % |
| 4 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 237 $ Poids 2 % |
| 5 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 329 516 $ Poids 1 % |
| 6 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 633 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, Chemin Brownlee, Hemmingford 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (3 983 $/m²) 217,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 257, chemin Covey Hill, Hemmingford 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (3 386 $/m²) 265,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −57 731 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.