520 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 138,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978636080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
68015978636080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 54 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 365 563 $ Poids 57 % |
| 2 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 113 m · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 462 $ Poids 41 % |
| 3 | 137, route 219 Sud, Hemmingford 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 039 $/m²) 123,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 441 731 $ Poids 34 % |
| 4 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 629 521 $ Poids 15 % |
| 5 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 328 932 $ Poids 9 % |
| 6 | 87, Route 219, Hemmingford 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 381 467 $ Poids 9 % |
| 7 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 867 153 $ Poids 8 % |
| 8 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 394 410 $ Poids 1 % |
| 11 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 992 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.