526 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 160,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978646200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
68015978646200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 51 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 62 % |
| 2 | 437, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 415 721 $ Poids 40 % |
| 3 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 702 469 $ Poids 14 % |
| 4 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 976 563 $ Poids 13 % |
| 5 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 839 $ Poids 9 % |
| 6 | 87, Route 219, Hemmingford 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 640 $ Poids 7 % |
| 7 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 589 $ Poids 1 % |
| 8 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 343 173 $ Poids 1 % |
| 10 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 265 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 625 704 $ Poids 1 % |
| 12 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 362 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.