558 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 157,2 m² · constr. 1969 · terrain 42 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 898,8 m²
Frontage
242,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978685060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
68015978685060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 66 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 397 m · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 682 $ Poids 57 % |
| 2 | 437, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 964 $ Poids 26 % |
| 3 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 984 989 $ Poids 20 % |
| 4 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 707 673 $ Poids 10 % |
| 5 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 376 902 $ Poids 7 % |
| 6 | 87, Route 219, Hemmingford 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 196 $ Poids 5 % |
| 7 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 346 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 758 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 268 178 $ Poids 1 % |
| 10 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 651 $ Poids 1 % |
| 11 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 163 $ Poids 1 % |
| 12 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.