446 Route 202 · Hemmingford
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978944548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
68015978944548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 37 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 310 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 83 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 321 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 887 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 885 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 801 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 306 414 $ Poids 61 % |
| 7 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 452 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 332, route 219 Sud, Hemmingford 2025-11-14 · 967 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 478 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 868 $ Poids 55 % |
| 10 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 224 $ Poids 54 % |
| 11 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 765 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 391 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 204 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.