448-450 Route 202 · Hemmingford
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 171,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978944958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
928082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
68015978944958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 48 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 677 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 373 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 550 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 512 $ Poids 62 % |
| 3 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 609 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 855 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 353 639 $ Poids 55 % |
| 5 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 273 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 273 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 396 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 326 380 $ Poids 49 % |
| 7 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 541 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 259 $ Poids 48 % |
| 8 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 449 $ Poids 46 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 851 m · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 227 $ Poids 46 % |
| 10 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 638 460 $ Poids 41 % |
| 11 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 760 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 397 542 $ Poids 37 % |
| 12 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 853 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 836 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.