435 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979021952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
68015979021952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 31 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 032 $ Poids 77 % |
| 2 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 900 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 385 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 786 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 267 810 $ Poids 65 % |
| 4 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 494 $ Poids 54 % |
| 6 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 794 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 525 430 $ Poids 48 % |
| 7 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 552 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 245 $ Poids 47 % |
| 8 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 914 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 346 691 $ Poids 46 % |
| 9 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 877 $ Poids 44 % |
| 10 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 702 $ Poids 36 % |
| 11 | 637, route 219 Nord, Hemmingford 2025-02-13 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 413 443 $ Poids 35 % |
| 12 | 420, Route 219, Hemmingford 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 593 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 188 746 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.